Месячный архив: Декабрь 2024

Окна премиум-класса – оптимальная инвестиция. Очевидно, что перед человеком, который принял решение построить дом или квартиру, в обязательном порядке встанет вопрос: какие окна для будущего жилья выбрать? Сегодня строителям рекомендуется большое количество вариантов окон: от стандартных пластиковых до престижных деревянных.

В наши дни люди все чаще и чаще думают, насколько те или другие материалы, применяемые в строительстве жилья, безопасны для состояния здоровья? Именно поэтому на интуитивном уровне очень многие не доверяют всему, что обретено синтетическим методом, а предпочитают то, что сделано самой природой.

Самый экологический материал – дерево. Дерево – материал здоровый, поэтому не только лишь с природоохранной, но также и с эстетической точки зрения деревянные окна не сопоставимы ни с какими иными. А в наши дни эстетика становится более значительной, чем работоспособность.

Деревянные окна отлично смотрятся в пригородных коттеджах, успешно записываются в архитектуру старых муниципальных зданий, отлично улучшают интерьер современных квартир. У них отличные тепло — и звукозащитные качества, и зимостойкость. Так как деревянные окна естественны, это положительно влияет на локальный климат в комнатах. Высококачественно приготовленный брус гарантирует хорошую циркуляцию воздушных потоков в помещении.

Современные производственные технологии дают возможность производить качественные деревянные окна многообразных конструкций и фигур.

Так вот, деревянные окна имеют большое количество плюсов перед пластмассовыми. Но также и они отличаются как по функциональности, так и по эстетике. Есть доступные экономные окна, которые становятся, к примеру, из сосны. У сосны материал нежный и простой в обработке, что не привычно древесной породе, применяемой при изготовлении престижных деревянных окон.

Что такое элитные окна? К престижным сделанным из дерева окнам принято причислять изделия, имеющие в собственной структуре некоторые характерные особенности.

Во – первых, для изготовления престижных окон применяется в особенности долговечная и опрятная древесная порода, которая может продолжительное время сохранять самые важные качества. Во – вторых, элитные деревянные окна могут различаться фурнитурой, сделанной из дорогостоящего источника под заказ, и формой окна.

Деревянные окна премиум-класса очень многие полагают подходящими лишь для крайне снабженных клиентов и воспринимаются чем-нибудь вроде престижного излишества, без которого можно обойтись.

Однако это далеко не так. Элитные модели создаются для людей, которые имеют различный уровень заработков, однако которые в одинаковой степени могут думать деньги. Так как благодаря установке престижных окон можно существенно сэкономить на отоплении, за несколько сезонов возвратив разницу в стоимости.

А о том, какое благодарное воздействие на здоровье человека проявляют конструкции, сделанные из натурального источника, очень много говорить не следует.

К тому же с естественной красой престижной древесной породы ничто рукотворное не в состоянии поспорить. А прелесть всегда активизирует в человеке позитивные чувства, что также принципиально и для его физического, и для доброго состояния здоровья.

Так что, необходимо заботливее познакомиться с бесспорными достоинствами окон премиум-класса, чтобы осмысленно сделать выбор в их пользу.

Вчера в большинстве собственном деревянные окна оборудуются пакетами, тождественными тем, устанавливаемые в пластиковых окнах.

Есть и компании, занимающиеся производством так именуемых окон скандинавского типа. Данный вид включает в себя финские, шведские и норвежские светопропускные «светопрозрачные» конструкции. Однако спрос на подобную продукцию сильно урезан.

Типы древесной породы, используемой в престижных окнах. Материал, из которого производятся элитные окна, очень разнороден. Это вполне может быть тополь, лиственница, айлант, тик, венге, красное дерево и другие.

Обработанные особыми составами рамки упомянутых пород, стойки к проявлениям высокой влажности, и к сильным перепадам температуры.

Однако до того, чем остановить собственный выбор на виде древесной породы для ваших окон, надо определиться, какое из свойств является важнейшим для вас.

Если это прочность, то необходимо обратить свое внимание на подобные породы, как тополь, лиственница, бук, айлант. Если изысканность, то это красное дерево, венге, орех, тик, сипо. Разумеется, помимо собственных главных, любая порода дерева имеет еще большое количество очень дорогих свойств.

Особенности и преимущества окон из дуба. Как нам известно, лидером среди древесных пород является тополь. Его конструкция долговечная и может применяться как во мокром климате, так и в условиях крепких скачков температур, долгих холодов или жары.

При этом окна из дуба не рассыхаются, не деформируются, не ломаются от сырости, даже если влажность не снижается долго. В волокнах не заведутся насекомые и мельчайшие организмы, – при верной технологии обработки материала окна могут служить даже 100 лет! На поверхности грубых рам нельзя оставить царапинки, выбоины или сколы.

Прочность дуба и его стойкость к влаге сводит к максимуму риск деформации оконной рамки. Тополь хорошо обрабатывается, потому из него можно сделать оконные рамки любой формы.

Вещества, используемые для обработки дуба, повышают период его эксплуатации. Древесная порода дуба хорошо воздухопроницаема, что мешает формированию грибка и выполняет идеальный локальный климат в помещении: не застаивается воздух, нет малоприятных ароматов.

Монтаж грубых окон не требует особенных умений и навыков. Технология их установки ничем не отличается от установки прочих видов окон.

Древесная порода дуба может иметь цвета цветов от светло-коричневого до черного, черного. Определенные их них натурального возникновения, иные, к примеру, беленый тополь, выходят методом синтетического действия на древесную породу. Многообразие цветов дает возможность подобрать грубые окна под интерьер и мебель.

Окна из дуба отлично подходят для тех, кто предпочитает высочайшее качество, прекрасный внешний облик, и продолжительный срок эксплуатации изделия.

Окна из лиственницы: основные преимущества. Лиственница стоит намного выгоднее, чем, к примеру, тополь, однако в крепости она недостаточно уступает ему. Кроме этого, окна из лиственницы владеют еще и рядом плюсов:

Лиственница не требует специальной просушки во избежание усадки после монтажа. Данная порода дерева имеет большую насыщенность, оконные конструкции из нее предохранены от деформации;

В смоле лиственницы находиться дубильные вещества, которые предостерегают образование плесени и защищают древесную породу от тления при любых рабочих условиях. Изделия из лиственницы можно устанавливать в саунах и парилках, и прочих комнатах с высокой влажностью;

Лиственница имеет особенную выделку, золотой цвет и волнообразный орнамент на поверхности, потому крайне эстетична. Подходит для установки в комнатах, сделанных в любой интерьерной стилистике. Не перегружает интерьер и может стать прекрасным упором.

Также, лиственница имеет антибактериальные качества и заполняет комнаты аккуратным, чистым воздухом. Такие оконные конструкции совершенно безопасны, даже для аллергиков. Что принципиально, в процессе использования окна из лиственницы – каждый год они делаются лишь стойче.

Лиственница будет прекрасным избранием как для городской квартиры, так и для дома за мегаполисом. Материал прекрасно отъединяет звук, имеет невысокую теплопроводность и сохраняет в комнатах удобный тепловой порядок в любой сезон.

Для хранения многофункциональных качеств и художественных свойств за такими оконными системами надо не забывать ухаживать и тогда они отслужат вам, по меньшей мере, 50 лет.

Окна из лиственницы – отличный выбор для тех, кто дорожить натуральность, красоту и надежность. Они хорошо улучшат интерьер вашей квартиры или дачного дома.

Деревянные окна из бука. Окна из бука также жесткие, крепкие, прочные, как и грубые. Это далеко не изумительно: оба вида относятся к одному роду бамбуковых и подобие между ними не только лишь в наружном виде, еще и в высококачественных данных. Окна из бука легче грубых. Если вам нравится тополь, однако у вас нет возможности его применять из-за чересчур большого веса, стоит обратить свое внимание на менее крепкий бук.

Бук – прекрасное дерево, которое растет продолжительное время и вызревает спустя десятилетия. Поэтому материал неописуемо уверенный и крепкий.

Он имеет среднюю насыщенность, потому обработка древесной породы менее трудоемкая и достаточно простая. Структура у бука кованая: на срезах видны годовые слои и образованная система сердцевидных лучей.

Конструкции из бука неописуемо прекрасны и роскошны. Они выглядят без проблем, легко, не перетягивают на себя все внимание, однако при этом считаются упором в любом помещении. К иным достоинствам окон из бука относится:

Продолжительный срок эксплуатации. Изделия будут служить сотни лет, предохраняя собственный неизменный тип.
При помощи древесной породы бука можно без проблем украсить любое здание в доме, особняке, квартире.

Деревянные окна из ясеня. Такие физико-механические качества как верность и неколебимость, прочность на заворот и на разрыв древесной породы у ясеня выше, чем у дуба, что гарантирует долгий срок службы оконных изделий.

Эксклюзивной является дееспособность ясеня держать огромные перегрузки на протяжении долгого времени, потому станина из его древесной породы будет служить долгое время без каких-нибудь признаков деформации.

Айлант туг и гибок, он довольно просто поддается обработке и прекрасно наклоняется, что дает возможность создавать оригинальные оконные системы.

Древесная порода легко выносит огромные перегрузки на извив и скручивание, потому конструкция вполне может быть в качестве целого массива любой конфигурации и сложности. Дополнительное оборудование и девайсы, которыми оборудуются окна, увеличивают работоспособность изделия.

Айлант – прекрасный выбор для внутренней и внутренней отделки. Он морозоустойчив и хорошо выдерживает высокую влажность. У него высокая неколебимость к поражению грибком. После верной обработки древесной породы, окно из ясеня будет почти надежным к внутренним влияниям и надежно оградит Вас от холода и непогоды.

Айлант относится к одним из наиболее дорогих пород дерева. Его структура отличается точным чертежом и выраженными волокнами.

С ясенем без проблем работать, в связи с тем что он крайне гибок, хорошо сушится и обрабатывается автоматически. Цвет его древесной породы идентичен с тоном древесной породы дуба, однако является более ясным и ослепительным.

Огромным преимуществом ясеня является обилие цветов его древесной породы. Зависимо от региона, тон вполне может быть белым, желтым и красным. Как правило айлант используют в естественном оттенке, однако применяя особые тонировки, можно достичь необходимого вам цвета.

Окна из красного дерева. Красное дерево – типизированное наименование, которое используется к нескольким привлекательным породам.

Среди огромного контраста видов древесной породы, из которой производят окна, красное дерево является наиболее прекрасным, качественным и универсальным элементом. Из такого материала делают деревянные окна для элитного остекления пригородных домов, коттеджей и кабинетов.

Главным преимуществом окон из видов знойной древесной породы, известнейшие из которых махагони и меранти, является невысокая теплопроводность, из-за чего в помещении образовывается хороший локальный климат.

Собственные функции и характеристики материал сохраняет при температурных данных от — 50°С и до +50°С. Это предупреждает образование конденсата и скопление его внутри оконных рам, что существенно продлевает рабочий этап изделий.

Надежность оконных конструкций – второе позитивное качество. С помощью непревзойденных естественных отличительных черт древесной породы окна из нее не деформируются, не подвергаются тлению и грибкам, не разбухают и не рассыхаются. До 50 лет оконные рамки отслужат собственным обладателям без издержки характеристик.

Более значительным плюсом диковинного дерева является его натуральная прелесть. Сделанные из этого источника окна не нуждаются в дополнительном напылении красочными средствами. Чтобы выделить шикарность структуры, довольно обработать изделия маслом из тунгового или тикового дерева.

Многообразие цветов в купе с эксклюзивным чертежом дают возможность подобрать окна из красного дерева почти для любого дизайнерского решения.

Ценность венге выражается в следующем:

непонятливость к нападкам насекомых и грибка;
большая прочность на извив и хорошая сопротивляемость результативным перегрузкам;
стойкость к поражениям машинного характера (сколам, царапинам);
прекрасная влаго- и зимостойкость;
невысокая теплопроводность;
хорошая паропроницаемость, что содействует воздухообмену в комнате.

Эксклюзивная упругость этого источника дает возможность выполнять арочные и стрельчатые окна. Однако древесная порода венге крайне крепкая и трудная. Чтобы фурнитура чувствовала наименьшую нагрузку, дверцы делают тесными.

Сделанные из венге окна имеют броский и нестандартный тип. Такие конструкции ставят при разработке престижных интерьеров. Они считаются дорогим образным украшением помещения.

«Ореховые окна». Готовые конструкции из ореха стоят по более высокой цене грубых аналогов, в связи с тем что становятся они из ввезенного материала потому, что в российских лесных хозяйствах вырубка этого дерева запрещена.

Однако большая стоимость целиком оправдывается их функциональностью, стабильностью и неповторимым внешним обликом. Древесная порода ореха крепкая, без проблем поддается крашению и полировке, отлично выдерживает воду и мороз. Материал красиво переливает на свету.

Окна из ореха могут иметь ясный, золотой, черный и красный тон. Цвет пиломатериала зависит от возраста дерева: чем оно старше, тем потемнее и значимее его внешняя часть. Самой дорогой разновидностью является черный орех.

Двери и оконные рамки из ореха присваивают дизайну аристократичность, легкость и притягательность, придают в него оживленность. Уникальный продукт отметит большой статус и хороший вкус обладателя дома. Сахарный профиль является элегантным и уникальным решением.

Самым дорогостоящим вариантом древесной породы, которая применяется для производства рам, является тик. Благодаря большому содержанию масла конструкции из тика легки в создании и хорошо поддаются обработке. Окна из тика оценивают за надежность и поразительную красоту древесной породы.

Данный материал имеет следующие качества:

прочность;
неимение сучков;
стойкость к тлению;
непонятливость к действию насекомых-вредителей;
легкость в обработке.

Палитра цветов включает огромное многообразие цветов, начиная от желтого и заканчивая ярким бурым. В Бирме встречаются варианты с темными полосками, прекрасными разводами.

Благодаря содержанию дубильных кислот и кремния отличные рабочие качества показывает даже плохо обработанный брус.
Тик устойчив к возгоранию, что является важным доводом при избрании древесной породы для окон. Подробную информацию про изготовление окон из дерева на заказ читайте пройдя по ссылке.

Цвет заболони и ядра сипо отличается. Свежий сдвиг имеет неяркое розоватое ядро, которое под действием воздуха вечереет.

Волокна формируют свилеватость, что придает древесной породе свойственный орнамент. По прочностным данным древесную породу можно сопоставить с североамериканским махогониевым деревом.

При сушке качество древесной породы меняется несущественно. Небольшая неспешная баранка дает возможность уменьшать деформации в качестве коробления и известить повышение имеющихся трещин.

Окна из сипо пока не обнаружили существенного распространения у нас, однако эксклюзивные качества этого дерева все чаще и чаще обращают на себя внимание потребителя и изготовителей. Окна из красного дерева сипо, кроме изображенных выше плюсов, владеют следующими отличительными чертами:

Древесная порода сипо является одним из наиболее крепких материалов. Это дает возможность гарантировать надежность окон и дверей, их надежность. Срок эксплуатации окон из красного дерева сипо превосходит рабочей срок конструкций из многих прочих пород.

Чертеж дерева сипо – один из наиболее прекрасных в природе. Применяя его, можно сделать эксклюзивные по красе и утонченности конструкции.

На первый взгляд, при всех имеющихся плюсах, древесная порода должна быть трудной. Но, окна из красного дерева сипо считаются довольно легкими, что гарантирует его применение в подобных системах, где нужен легкий вес и синхронно прочность. К примеру, двери и сайты больших крупногабаритных габаритов.

In today’s rapidly evolving regulatory landscape, Anti-Money Laundering (AML) compliance is more critical than ever. Organizations across various industries are increasingly prioritizing AML services not only to meet legal requirements but also to protect their reputation and ensure stable business operations. One of the foundational components of an effective AML strategy is robust monitoring and review of AML Services Monitoring and Reviewer AML Services Monitoring and Reviewer. This article explores the significance of these activities and how they help organizations mitigate risks associated with money laundering and other financial crimes.

Understanding AML Services

Anti-Money Laundering services encompass a range of practices, technologies, and systems designed to detect, prevent, and report suspicious activities that could be linked to money laundering or terrorism financing. These services typically involve customer due diligence (CDD), transaction monitoring, screening for politically exposed persons (PEPs) and sanctions, and reporting obligations.

Importance of AML Monitoring Services

AML monitoring is an ongoing process that involves reviewing transactions, assessing risks, and ensuring compliance with applicable regulations. Key benefits of having dedicated AML monitoring services include:

1. Early Detection of Suspicious Activities: Continuous transaction monitoring allows organizations to identify potentially illicit activities early on. Automated systems analyze patterns and flag anomalies that require further investigation.
2. Regulatory Compliance: Organizations must adhere to AML regulations set forth by local and international governing bodies. A dedicated monitoring service ensures compliance with these regulations, helping organizations avoid hefty fines and legal repercussions.
3. Holistic Risk Assessment: Regular review of AML services allows organizations to evaluate their risk exposure comprehensively. By analyzing customer profiles and transaction history, businesses can identify high-risk areas and adjust their strategies accordingly.
4. Improved Efficiency: Automated monitoring systems can significantly reduce the workload on compliance teams. By automatically flagging high-risk transactions, human resources can focus on deeper investigations rather than routine checks.

Role of AML Reviewers

AML reviewers play a critical role in the monitoring process. Their responsibilities often include:

1. Reviewing Alerts: AML reviewers assess alerts generated by monitoring systems, determining whether they warrant further investigation. This involves analyzing transaction data, customer information, and other relevant factors.
2. Conducting Investigations: When a transaction or behavior is deemed suspicious, AML reviewers conduct thorough investigations to understand the nature of the activities. This may involve contacting clients, gathering additional documentation, or cross-referencing with law enforcement databases.
3. Reporting: If a transaction is confirmed as suspicious, AML reviewers are responsible for filing Suspicious Activity Reports (SARs) with relevant authorities. This requires not only accurate data entry but also clear documentation to support the findings.
4. Maintaining Records: Keeping detailed records of all reviews and investigations is essential for compliance and audits. AML reviewers ensure that all documentation is properly stored and easily retrievable for future reference.
5. Training and Awareness: AML reviewers are often tasked with training other staff members to ensure company-wide adherence to AML policies and regulations. This promotes a culture of compliance within the organization.

Integrating Technology in AML Monitoring and Review

The advent of advanced technology has transformed how organizations approach AML services. Key technologies that aid in monitoring and review include:

• Artificial Intelligence (AI) and Machine Learning: AI systems analyze historical transaction data to recognize patterns, helping to refine risk assessment models and improve accuracy in flagging potential issues.
• Data Analytics: Sophisticated analytics tools provide deeper insights into customer behavior, transaction trends, and emerging risks, enabling organizations to make informed decisions on compliance strategies.
• Blockchain Technology: As cryptocurrency becomes more mainstream, blockchain technology offers secure transaction records, making it easier to trace potential illicit activities.
• Automated Reporting Tools: Automated systems can generate reports and dashboards that deliver actionable insights, enhancing the efficiency of the review process.

Conclusion

The importance of robust AML services monitoring and reviewer roles cannot be overstated. In an era where financial crimes are becoming increasingly sophisticated, organizations must adopt a proactive approach to safeguarding their assets and reputations. By implementing comprehensive AML monitoring services and ensuring regular reviews, organizations can better protect themselves from compliance breaches, enhance their risk management strategies, and promote a culture of integrity within their operations. As the regulatory environment continues to evolve, the significance of these services will only increase, making it essential for organizations to remain vigilant and adaptive.

In conclusion, AML services monitoring and reviewers not only help businesses comply with regulations but also play a vital role in the broader fight against financial crime. Adopting a meticulous approach to AML services ensures a safer financial ecosystem for everyone.

В данной статье пойдет речь о избрании земельного участка в концентрированном коттеджном поселке. Стоит объяснить, почему мы сообщаем о концентрированном поселке.

Все дело в том, что старые садоводческие или загородные товарищества, которые достались нам в наследство от замечательного советского времени – это формат архаичный и безнадежный на общее исчезновение в видимом будущем, как совершенно не жизнестойкий.

Будущее рынка загородной недвижимости за концентрированными поселками или этажными квартирными комплексами, снабженными всеми инфраструктурными элементами.

Потом такие комплексы будут составлять часть городской агломерации, так именуемого метрополиса – слияния города с этажным пригородом. И это обычное движение процесса урбанизации больших городов в раскрученных и развивающихся странах.

Покупка загородной недвижимости дело солидное, в первую очередь такое приобретение происходит один-два раза в жизни. А принимая во внимание изображенные выше тенденции развития рынка загородной недвижимости, приобретать участок или дом стоит лишь в концентрированном коттеджном поселке Подмосковья.

Поиск места. В стадии поиска это целиком зависит от вашего характера, занятости и требовательности. Средний курс покупки дачного участка со времени начала поиска до окончания сделки с подписанием договора купли-продажи занимает 1,5-2 месяца.

При этом мне известны ситуации, когда такой же курс составлял 1 год и 4 месяца или, наоборот, 2 дня. А такие ситуации – редкое явление, так как сами поиски загородной недвижимости стартуют еще до приезда в поселок.

Накопите упорства, чувствительные покупки довольно часто завершаются испорченным расположением духа, утраченным временем и денежными средствами, а может быть разбирательствами в суде.

С чего стоит начать поиск дачного участка? Разумеется, с поиска вариантов в Сети-интернет. Необходимо отметить, что сегодня почти 100% объявлений на загородном рынке показано в интернете.

Все-таки, когда вы довольно исследуйте вопрос, не следует игнорировать старым и испытанным методом – сделать звонок друзьям и узнать, что они посоветуют, на чем остановились они лично и их знакомые.

Разумеется, слушать рекомендации также необходимо с оглядкой: необходимо понять, как достаточно давно ваш товарищ получил себе земельный участок, насколько часто он бывает в собственном поселке, проживает ли он там, какие действия совершал с собственным участком, старался ли что-нибудь строить на нем, включать коммуникации и многое другое. Так как огромная часть вероятных проблем с девелопером и его населенным пунктом может обнаружиться не сразу, а в следующем году или два.

Но в случае если вам все же свезло с другом, и он избрал высококачественный поселок от надежного застройщика – не обязательно, что там остались свободные участки. Тогда, учтя все рекомендации, надежно возвращаемся в сеть интернет.

Задолго до начала поисков вы должны понять, что нельзя отыскать оптимальное место, которое вы представляете себе, грезя о загородном доме. Но это далеко не предлог спускать руки. Вероятно, в ходе поиска удастся отыскать иные преимущества, о которых раньше вы и не помышляли.

Поиск через сеть-интернет я советую классифицировать, а конкретнее:

Сориентируйтесь с аспектами поиска (от и до): направление (шоссе), отдаление от города, площадь земельного участка, естественные характеристики, стоимость, класс и статус населенного пункта, число участков в поселке;
Введите особые значительные характеристики: необходимое содержание электрических мощностей максимум 7 кВт на участок, главного водоснабжения, газоснабжения, жесткого дорожного покрытия, ливневой канализации, совместной охраны и КП; содержание рекреационных зон; содержание некоторых инфраструктурных частей (к примеру, гостевая парковка, детская площадь и прочие.);
Вы ищете поселок с единственной строительной концепцией/стилистикой или вас организует поселок с участками без подряда на строительство;
Содержание правящей компании эксплуатации в поселке;
Особые настройки или условия, которые серьезны как раз для вас.

После этого необходимо оформить что-нибудь вроде таблицы, куда вы будете вносить оптимальные варианты, выделяя содержание характеристик, обозначенных выше.

Нередко на веб-сайте населенного пункта показана не вся информация о продукте, и вам наверняка надо будет сделать звонок по обозначенным на веб-сайте контактным телефонным аппаратам и узнать у консультантов компании все интересующие детали.

Будьте поупрямее, задавайте, не стыдясь, все вопросы по вашему перечню, увлекайтесь подробно про сам поселок, про коммуникации, ступень готовности, стоимость и ее образующие, сроки сдачи, гарантии и прочие.

Это сможет помочь вам сопоставить избранные поселки и осуществить основной подбор. Повторный подбор вы сделаете методом просмотра самого населенного пункта на месте и посещения офиса девелопера.

У качественных компаний прекрасные, активные и информативные веб-сайты. Сайт населенного пункта – это часть продукта, часть того подхода, который исповедует девелопер. Какой сайт, такой и сам продукт. Если на веб-сайте нет снимков населенного пункта – покидайте его . На веб-сайте обозначены лишь смартфоны?

Это далеко не основательно, компания небольшая, а девелопмент – капиталоемкий и трудный бизнес, покидайте такой сайт. На веб-сайте нет информации о предназначенной документации, стоимости участков или домовладений, нет данных о коммуникациях и инфраструктуре населенного пункта – значит, девелоперу есть что таить, закрывайте страничку.

Выбрав несколько вариантов поселков, взгляните в сети-интернет информацию о компаниях девелоперах. Если это один поселок у компании, стоит прочно призадуматься.

Вероятно, что это непрофильный бизнес или бизнес волей-неволей, следовательно, компания заинтересована стремительней избавиться от этого проекта.

Или, вероятно, компания совершенно небольшая и это ее первый проект, тогда есть риск оборвать сроки сдачи, к тому же в целом невыполнения обещания. Бесспорно, есть исключения, и содержание одного одного проекта у компании не всегда означает ее бедность.

Звонок в офис девелопера. Звоня по телефонному номеру в офис компании и общаясь с консультантом, принципиально помнить, что вы клиент, а клиент всегда прав.

Консультант должен общаться с вами максимально точно и почтительно, отвечать на все интересующие вас вопросы не односложно, а раскрыто и подробно. Если это далеко не так, значит, мы снова имеем дело с невысоким качеством обслуживания и средним отношением к делу компании. И стоит ли тогда иметь с ней дело?..

Поиск участка через агентство недвижимости. Если вы полагаете, что можете облегчить себе жизнь, положившись на агентство недвижимости или риелтора, то это очень маловероятная надежда.

Представители, в большинстве случаев, реализуют те поселки, в которых получают предельную комиссию с продаж. И, поверьте, я еще не видел ни единого агентства, которое обещает аккуратность сделки и неимение у вас проблем с участком или зданием потом. Это видимость! Не уставайте, накопите упорства и ищите поселок самостоятельно.

Ступень выбора. Так вот, мы выбрали несколько поселков, прошедшие основной подбор. Пора созваниваться о осмотре населенного пункта живьем, на месте. Здесь принципиально отметить, что время года и атмосферные условия играют не самую последнюю роль при просмотре места.

Самые лучшие месяцы для покупки загородной недвижимости – это этап с июня по ноябрь, и февраль. Впрочем, нужно осознавать, что летом или особенно в начале мая все выглядит крайне интересно, деревья зеленые, галочки напевают, солнце освещает, расположение духа у вас отличное, и вы не способны принимать окружающую реальность беспристрастно.

Другое дело декабрь, март или время распутицы с мая до конца мая, когда огромная часть строящихся поселков превращается в безотносительную «кашу» из глины со снежным покровом.

Вот здесь любопытно посмотреть, как устроен процесс строительства у девелопера, как работает служба эксплуатации, как управляются с паводками системы ливневой канализации, не подтопляет ли ваш участок, как будет смотреться поселок в наиболее страшную погоду.

Я видел поселок, передвигаться по которому в начале ноября месяце было просто нельзя, на приезде в поселок мне выдали ботинки, и теперь через 5 секунд на ботинки налипли большие комья глины, а перемещение стало нереальным.

Процесс строительства был санкционирован искренно плохо, служба продаж не выполняла собственные функции, и в поселке не было основано ни одной публичной зоны, свободной от земельных работ.

Это у обычного человека не вызывает ничего, помимо открытого расстройства и чувства пропащего напрасно времени. Я подумал тогда, что данная стройка может вытянуться навечно.

Так оно и получилось, спустя 8 лет поселок так и не отдан. Но в случае если даже в наиболее страшную погоду поселок вам приглянулся, тогда стоит приступить к вопросу вероятной покупки участка в нем.

Вопросы в поселке. Покупатели довольно часто пытаются посетить поселок, не договариваясь загодя, чтобы им не раздражал консультант по продажам, который будет сопровождать их абсолютно везде. Разумеется, консультант поведет вас по самому прекрасному и верному маршруту, не торопитесь отказываться его услуг. Основное – задавать верные вопросы при просмотре. Так вот, вот перечень вопросов, которые нельзя потерять.

Вопрос первый: электрика. Вам необходимо узнать про электрические коммуникации. Просите показать имеющиеся коммуникации на месте – где и как проведена электрика, где трансформаторная станция, откуда подходит наружная черта электропередач (Линия), определены ли учетно-распределительные щиты (УРЩ).

Принципиально посмотреть на месте, что наружная Линия подключена к трансформаторной подстанции, трансформатор должен «гудеть» – отчетливый знак, что сеть введена в использование и на внутренние сети подано электричество; по населенному пункту не просто стоят опоры для столбов, но также и смонтированы сами провода, а на столбах определены щитки с блоками автоматов – это если же электричество проведено легким методом; в истории с подземной подкладкой электрических кабелей в обязательном порядке взгляните, чтобы в поселке были определены учетно-распределительные щиты, в которые выведен электрический кабель; ну и, разумеется, инспектируйте, пылает ли свет; если стоят уличные фонари освещения, тогда просите менеджера подключить их.

Вопрос 2-й: водопровод. Если в поселке заявлено содержание главного водоснабжения, тогда вам необходимо убедиться в наличии и трудоспособности главного или нецентрального водозаборного участка. Выясните, на какую глубину пробурены скважины, как проводится подача воды в систему. Если в поселке 1 главный водозаборный участок, то в нем в обязательном порядке содержание одной основной и одной запасной скважин. На пример неисправности насоса основной, поселок будет кормить запасная скважина. Просите подключить воду в доме или на улице.

Выясните, как проводится очистка воды из артезианской скважины – централизовано или раздельно на входе в дом. Если очистка воды централизовано не проводится, это значит для вас особые траты в 150-300 тыс руб. Вода из артезианских скважин по столичному району отличается высоким содержанием железа, довольно часто с превышением общепризнанных мерок в 2-10 раз, потому требует необходимой очистки.

Не соглашайтесь на покупку участка в поселке без концентрированного водопровода, собственная питьевая скважина на «верховодку» или на первый водоносный слой (8-20 километров) – это рискованно для состояния здоровья. В такую воду довольно часто попадают стоки канализации, почистить такую воду фильтрами довольно трудно. А добивать свою артезианскую скважину дорого (более 300 тыс руб) и трудно (получение лицензии, и расплаты и проектирование).

Вопрос 3-й: автодороги. Пока, в настоящее время очень многие застройщики, формируя загородные поселки (на территориях для дачного строительства или для садоводства), не разрабатывают и не увязывают проекты планировок. Другими словами выходит, что можно самому написать примерную модель разбивки участков и сделать на ее основе проект межевания. На деле это ведет к тому, что в подобных населенных пунктах дерзко нарушаются все градостроительные нормы и правила. И мы видим автодороги по 3 метра, повороты на 150 C, неимение охранных зон вокруг инженерных субъектов и т.д.

Взгляните на автодороги. Если главная автодорога населенного пункта длиной менее 4,5 километров, тогда в обязательном порядке содержание разъездных карманов через каждые 50-100 километров, по-другому вы не можете усилиться со противным автотранспортом.

Такие автодороги временами окольцовывают, но в случае если петля крайне короткая, тогда это просто неловко. Я советую приобретать участки в населенных пунктах, где основные автодороги более 5-6 километров в высоту, а вторые более 4-х километров. При этом взгляните на углы поворотов, угол поворота должен быть рассчитан на проезд грузовой техники.

Качество автодороги также крайне значительный момент. К примеру, автодорога из щебня, которая на первый взгляд есть, может практически пропасть после нескольких ливней. Потому внимательным образом взгляните, как сконструирована автодорога из щебня.

Если под щебнем выполнено основание из песка, дорнита и георешетки, тогда автодорога будет служить довольно длительное время. Если щебень отсыпан просто на песок или даже на грунт – тогда я советую уходить из такого населенного пункта, так как это временная мера на 6 месяцев, затем автодорога развалится и ее содержание войдет на ваши плечи.

А, так или иначе, автодорога из щебня нуждается в регулярном обслуживании, в особенности во время серьезных строительно-монтажных работ. Я советую выбирать участок в поселке, где выполнены автодороги с жестким покрытием: ж/б плиты, армированный монолитный бетон (М100 и выше), плитка поверху бетона, асфальт, наполненный на щебень с верным началом.

Вопрос 4-й: газоснабжение. Наверное, вопрос газификации коттеджного населенного пункта – это наиболее трудная часть работы девелопера. Речь, разумеется, проходит о главном газоснабжении, а не «газгольдерах» (от англ. gas-holder – большой резервуар для хранения естественного газа). В большинстве случаев, поселок газифицируется спустя 2-3 года с начала продаж, временами стремительней.

Если газа в поселке еще нет, необходимо проверить все документы, нужные для газификации населенного пункта. Прежде всего, вы должны удостовериться в наличии технических условий на газификацию населенного пункта (техусловия для присоединения), где должно быть перечислено: объект – собственник населенного пункта, субъект газификации с числом домов, источник газоснабжения (место присоединения к газопроводу), и дата, до которой работают техусловия (2 года со времени выдачи).

ТУ не должны быть просрочены, число домов должно отвечать обозначенным на плане распланировки населенного пункта, собственник земельных участков и объект в ТУ если рассматривать идеальный вариант должны сходиться. Если ТУ в порядке, необходимо познакомиться, по возможности, с планом автотрассы газопровода и актом выбора земельного участка под автотрассу газопровода. Если все эти документы есть и заверены отпечатками и подписями профессиональных органов, тогда с большой возможностью газ будет подведен и включен.

В случае если нет – остается возможность, что вам надо будет газифицировать собственный дом самостоятельно, вероятно именно с помощью «газгольдера». Нужно отметить, что газ в «газгольдерах» крепче того, что наступает по главному газопроводу, и имеет отличный КПД при сгорании, следовательно при одинаковом количестве оттеняемого тепла расход газа из «газгольдера» будет ниже, чем из главного газопровода. А, так или иначе, траты на газ из «газгольдера» выше.

Вопрос 5-й: публичные территории и инфраструктура. Второй значительной частью экскурсии по населенному пункту является его изучение на предмет соответствия объявленных инфраструктурных частей тем работам, которые проводятся в поселке. Довольно часто бывает, что девелопер выполняет только 30-40% работ по благоустройству населенного пункта от объявленных при продаже.

Потому просто прогуляйтесь по перечню тех инфраструктурных субъектов, которые показаны в рекламных элементах, и тщательно выясните о каждом у менеджера. Довольно часто не реализованными остаются спорткомплексы и площадки, бары и кафе, парки и аллейки, тротуары, фитнес-клубы и спа-салоны.