Как выбрать квартиру в новостройке
Покупая жилище в новостройке, необходимо осознавать, что о уюте надо будет навечно забыть, так как квартира «после строителей» — это лишь бетонированные стенки и перекрытия, да всего лишь металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только лишь почистить желаемые квадратные метры от строй мусора, но также и приготовить их к хорошему проживанию.
Часто после строителей новые жители находят щели, бреши в стенках и оконных просветах, которые предстоит затыкать своими стараниями.
Ввиду общего неимения коммуникаций и сантехники, на плечи жителей укладывается и данная неприятность: предстоит ремонт и установка сантехники, проводки, розеток и выключателей, газовой либо электрической плиты. Также, надо будет с нулевой отметки вести работы по отделке, установку межкомнатных дверей.
Такие реалии основного рынка жилища. Удобное существование в престижных новостройках изначально требует больших сил и вложений.
Вторым неприятным подарком будет возникновение на потолке и стенках трещин через несколько месяцев после вселения. Данный факт очень неприятен, в связи с тем что сводит на нет дорогой ремонт, однако ожидаем. Все дело в том, что все новые дома предоставляют усадку.
Процесс данный долгий, и может пройти несколько месяцев, до того как жители отметят подвижки статичных систем. Также, напряженность усадки находится в зависимости от вида грунта и глубины залегания донных вод. Важно и качество стройматериалов – панельных плит и железных систем.
В отдельных случаях строители сдают дома «под ключ», включая стоимость облицовочных работ в совместную стоимость.
Оперируя вышеперечисленными прецедентами, очень многие клиенты хотят выбрать квартиру в тех новостройках, которые прошли 5-летний этап работы. Этим они защищают себя от бремени долгого и дорогостоящего монтажа.
Намечая покупку строящегося жилища, нужно определиться с видом постройки. На сегодняшнем рынке основной недвижимости доминирует единое, панельное и кирпично-монолитное сооружение. В чем все-таки их различия?
Панельное сооружение известно жителям стран бывшего союза. Данный способ дает возможность строить помещения в два раза стремительней, чем, к примеру, строительство цельных зданий.
Подбирая этаж, необходимо следовать собственными вероятностями и запросами. Старому человеку трудно будет забираться на высшие этажи в случае неприятностей с лифтом. При этом нужно помнить, что большинство новостроек первый и 2-й этажи дают под платные планы.
Высшие этажи отлично подходят тем, кто не переносит гул, несущийся снизу, но неимение технологического этажа должно заставить задуматься – в знойную пору в квартире будет жарко, в ливень есть риск потеков.
Выбор размещения квартиры в Краснодаре на этаже находится в зависимости от того, какую картину надо лицезреть жителям. Однако основным предупреждением можно полагать присоединение помещений к шахте лифта.
Подбирая распланировку, необходимо внимательным образом исследовать размещение циркулирующих шахт, должностных и соседних комнатах, чтобы в дальнейшем не очутиться заложником событий. Также, нужно удостовериться в наличии тянущих стенок, обеспечивающих долговечность помещения.
Торцевые и круговые квартиры знамениты прохладными, издрогнувшими, обработанными грибком стенками. Если нет возможности отказаться от подобного размещения, необходимо побеспокоиться о том, чтобы к торцовый стенке было подведено концентрированное отопление.
Стоимость на квартиру в новостройке, наверное, основной показатель выбора. При реализации жилища в строящемся доме озвучивается стоимость за 1 м2. Так как данная цифра прямо находится в зависимости от качества постройки (вида и серии), и места размещения, можно сделать подходящий выбор, промониторив рынок основной недвижимости.
Не следует забывать, что совокупность, представленная в долларовом эквиваленте, в итоге возможно окажется непредвиденной. Из-за этого важно загодя обсуждать с менеджерем сумму в рублевом эквиваленте.
Естественно, подбирая размещение дома, необходимо сделать упор на инфраструктуру: супермаркеты, аптеки, школы, дошкольные учреждения, больницы, транспортные развязки должны располагаться недалеко.
Покупая квартиру в новостройке от заселившегося владельца, стоит быть весьма осмотрительным. Если квартира была в своей собственности всего несколько лет либо год, то скорее всего с данной площадью что-нибудь не так: или неприятности с бумагами от застройщика, или это спекуляция в связи с какими-то махинациями.
Также должна заставить задуматься малая стоимость на жилище в новостройке. Так или иначе, до того как соглашаться на покупку, необходимо провести кропотливую проверку бумаг. Данную процедуру можно доверить эксперту по реализации недвижимости, либо направиться с данной неприятностью к федеральному нотариусу.